Друга информация
Съдържание
Увод 4
Първа глава: Обща характеристика на развитието на пазара на наеми на офис площи в България през периода 2010г. – 2015г. 7
1. Същност и класификации за сформиране на наемите на офис площи 7
2. Водещи фактори на пазара на наеми на офис площи в България 18
3. Функциониране на пазарния механизъм на наемите на офис площи на българския пазар през 2010 – 2015 г. 23
3.1 Предлагане 23
3.2. Търсене 30
3.3. Усвояемост на офисните площи 35
Втора глава: Инвестиции и инвестиционна политика в България като стимул или ограничител за развитието на пазара на недвижими имоти 37
1. Характеристики на бизнес средата в България 37
2. Бизнес средата в България, представена в международните класификации за конкурентоспособност 45
3. Състояние и размер на преките чуждестранни инвестиции в недвижима собственост в България в периода преди кризата и между 2010-2015 г. 49
4. Доходност от инвестиции в недвижима собственост 59
Трета глава: Цени и ценообразуване на наемите на офисни площи на българския пазар 61
1.Основни компоненти на наемната цена на офис площите 61
1.1. Основен наем 61
1.2. Такса услуги 67
2. Фактори, които отклоняват цената на наемите от нейната разходна част 73
2.1. Отстъпки от наема 73
2.2. Преустройство на офис площи 76
2.4. Разходи по отдаване на собствеността 79
3. Ефективен наем 80
4. Анализ на динамиката на цените на офис площите под наем през периода 2010-2015 г. 81
Четвърта глава: Прогноза за българския пазар на офис площи под наем до 2020 г. 84
1. Обща прогноза за пазарната конюнктура на офис площи в краткосрочен план (за 2016 г.) 84
2. Обща прогноза за пазарната конюнктура на офис площи в средносрочен план (2017 - 2020 г.) 88
Заключение 92
Приложение 1 94
Приложение 2 100
Използвана литература 102